阳泉住房公积金“付首付”，政策再扩围

住房公积金，这笔“沉睡”在许多人账户里的资金，在北京有了新用途。

在北京一家企业，北京市住房公积金管理中心工作人员向员工介绍公积金政策。

近期，北京出台政策，提出支持购房者使用公积金账户支付购房首付款。

从细则看，虽然具体使用规则、适用范围略有差异，但普遍指向同一目标——降低购房者购房门槛，进一步促进楼市活跃。

新房二手房，北京可用公积金支付

进入6月以来，北京继续调整优化住房公积金政策，扩大和放松住房公积金使用范围。其中，支持提取住房公积金用于支付购房首付款，受到很多人关注。

北京于近期发布消息，北京住房公积金管理中心推出住房公积金直付购房首付款业务，缴存职工在北京购买的新建商品房，可使用公积金直接支付购房首付款，且全程支持线上办理。同时，二手房线上办理功能也正在开发中，将于近期推出。

北京在相关实施方案中，将公积金政策专列为提振消费措施之一。该方案提到，北京扩大住房公积金使用范围，在北京范围内购买住房符合条件的，可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款。

中指研究院政策研究总监陈文静告诉本报记者，根据中指研究院统计，今年以来，全国已有超30个市（区）出台提取住房公积金支付购房首付款的新政。北京作为一线城市，也积极跟进并优化了相关政策。其中，一些城市是新出政策，还有一些继续“升级”，拓宽政策支持范围。

比如，北京去年底已出台政策，支持该市缴存职工提取住房公积金支付新建商品住房首付款。今年，北京政策再扩围，明确购买二手住房也可提取住房公积金支付首付款。北京部分区域也出台了类似新政。去年，北京某区作为首个“提取住房公积金支付新建商品住房首付款业务”试点，推出以住房公积金账户余额支付新建商品住房首付款政策。截至近期，全市已成功办理相关业务数百笔，涉及金额可观。

便利申请流程，确保资金安全

对于购房者来说，如何用好这项政策、保障资金安全，是他们关心的话题。

采访中，一些意愿购房者告诉记者，该政策固然有吸引力，但他们也有一些顾虑：“办理流程方不方便？如何申请？”“如果支持公积金直付，这笔钱付给谁？是否存在资金风险？”

记者了解到，北京及时说明了申请操作细则。如果购房者想使用住房公积金直付新建商品房首付，可以在线上申请办理。首先，缴存职工需确认其可用公积金余额，并在签订购房网签合同前，向商品房开发商提出使用住房公积金直付购房首付款。接着，由开发商录入网签合同信息，确定采用该方式支付首付款。然后，缴存职工可登录相关政务APP或网站，找到相关办理页面，按提示填报公积金申请提取金额，确认好购房合同、公积金直付的资金监管账户等信息后，提交业务申请。申请提交后，由开发商提交确认购房网签合同备案。住房公积金中心在接到购房网签合同信息后，将联网审核缴存职工提取申请，并于数个工作日内，将申请提取的住房公积金直接划转至指定的资金监管账户。

资金监管账户起到什么作用？北京住房公积金管理中心相关人员解释，公积金个人账户余额转入购房合同约定的资金监管专用账户，全程由银行监管。如果购房合同出现撤销、解除或者确认无效等情况，已提取用于支付购房首付款的公积金由该专用账户全额退回公积金中心指定账户。这样做，能有效保障购房者的资金安全。

“公积金中心优化公积金提取政策，本质上是提高这笔钱的使用效率、优化资源配置，真正发挥公积金在惠民和兜底方面的重要作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，该政策在满足购房者购房需求的同时，也能减少公积金资金的“沉淀”情况，有效促进房地产市场供求对接。而在公积金新政刺激下，积极的市场反馈也将进一步提高缴存职工的参与度和满意度，进而提高住房公积金的缴存规模和资金运行效率。

“以北京为例，当地住房公积金中心明确了公积金直付新房首付款的线上办理流程，这也是营商环境优化的一种表现。购房者按照相关指引操作，就能轻松完成公积金直付购房首付款，大大节省了时间和精力，真正做到了‘让数据多跑路、群众少跑腿’。”严跃进说。

使用范围拓宽，门槛继续降低

眼下，北京住房公积金制度惠及面不断扩大，住房公积金租购并举支持缴存人解决住房问题的力度也持续加大。《全国住房公积金2024年年度报告》显示，2024年，全国共有8127.04万人提取住房公积金27654.84亿元，发放个人住房贷款230.56万笔、13043.07亿元。去年全年，2257.44万人提取住房公积金2720.57亿元用于租赁住房，分别比上年增长22.28%和33.93%。

今年以来，北京的住房公积金用途还在不断拓宽，使用门槛继续降低。

在北京，优化调整住房公积金缴存使用政策，规定在特定期间内，缴存人家庭还清住房公积金贷款后，购买改善性自住住房，可继续申请住房公积金贷款。北京出台政策，明确缴存职工购买自住住房未申请住房公积金贷款的，在购房之日起一定年限内，可一次或分次提取职工本人、配偶、父母、子女的住房公积金。北京则通过优化住房公积金政策，吸引人才就业创业。当地新政明确，放宽对本科毕业生和城市发展紧缺人才享受贷款支持政策的限制条件。

住房公积金相关办理服务在北京也更加便利。比如，北京住房公积金管理中心出台政策，支持借款人通过热线电话申请住房公积金个人住房贷款，实现全程“零跑腿”。在北京，推动异地使用住房公积金便利化，有效解决因工作、生活跨城流动职工“两头跑”的问题，减轻其安居压力，真正实现“钱随人走、服务同享”。

陈文静认为，今年以来，北京从提高公积金贷款额度、支持提取公积金直付首付款、延长公积金还款期限等方面进行调整优化，缴存职工的购房门槛、购房成本均有一定程度降低。在北京，当地针对多孩家庭上浮公积金贷款比例，也能更好满足特定群体的购房需求。

“从公积金角色定位看，我国住房公积金制度建立初期，这笔资金主要用于住房建设项目贷款。此后，公积金在住房体系中的功能不断完善和丰富，对于提高居民购房、租房支付能力以及改善中低收入家庭居住条件，都发挥了重要作用。”陈文静认为，当前，仍有不少城市要求公积金办理贷款要满足一定缴存年限，建议可进一步放低门槛。此外，北京等地推进公积金异地贷款互认互通，则为其他城市提供了参考借鉴，可借助此类手段，让公积金更好保障更多居民的住房需求。